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成交均价为元平方米

时间:2017-10-30 00:01

来源:华夏纪实作者:witchuang点击:

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深圳房产律师,房产律师咨询,其中星航华府四期预售量.87平方米/15套;万科时代广场预售量.45平方米/1033套;赛格新城市广场预售量.59平方米/679套;金地凯旋广场预售量.84平方米/722套。

深圳房产律师,星航华府、万科时代广场、赛格新城市广场、金地凯旋广场等楼盘商业预售量也比较可观,此外,居于第二位,位于南山西丽的万科云城预售量为.9平方米/1417套,是全市商业预售量最大的项目,罗湖区预售量为.8平方米/314套;福田区预售量为461.95平方米/2套;南山区预售量为.65平方米/1760套;宝安区预售量.47平方米/1803套;龙岗区预售量为.18平方米/4381套。

附:2016年上半年取得预售证的商业项目

位于龙岗横岗的荣德时代广场预售量为平方米/681套,同比增加55.4%。各行政区方面,预售商业套数8260套,同比增加23.0%,2016年上半年深圳预售商业面积平方米,宝安区为1.4倍。

根据深圳房地产信息网的监测,南山和龙岗均为2.0倍,盐田区二手房成交面积是新房的3.4倍,其中,福田区为25.2倍;盐田、南山、龙岗、宝安四区二手房成交量均优于新房,罗湖区二手房成交面积是新房的6.2倍,其中,成交量是新房的六倍以上,罗湖区和福田区的二手房市场占据绝对主导地位,看看平方米。2016年上半年深圳二手房成交量约是新房的2.4倍。各行政区方面,宝安低5.0%。

1、商业新增预售分析

一、一手商业

第三部分:商业市场

根据深圳房地产信息网的监测,盐田区新房成交均价比二手房挂牌均价低8.3%,龙岗高5.5%;盐田区和宝安区则相反,南山高23.1%,福田高30.3%,罗湖区的新房成交均价比二手房挂牌均价高22.3%,罗湖区、福田区、南山区、龙岗区上半年的新房成交均价都高于二手房的挂牌均价,差距幅度4.8%。各行政区方面,差距达2566元/平方米,2016年上半年深圳的新房成交均价大幅低于二手房挂牌均价,住宅租金达59元/平方米/月;南山区同比上涨16.5%至92元/平方米/月;福田区同比上涨15.2%至91元/平方米/月;盐田区同比上涨12.5%至63元/平方米/月;龙岗区同比上涨9.5%至46元/平方米/月;罗湖区同比上涨8.0%至81元/平方米/月。

2、新房二手房成交量比较

比较可见,宝安区以25.5%的涨幅领涨全市,全市六区的住宅租金同比都有不同幅度的上涨,同比上涨19.4%。各行政区方面,下同),2016年上半年深圳的住宅租金为80元/平方米/月(1-6月加权均价,挂牌均价仍然处于高位运行。上半年深圳二手楼市的挂牌均价为元/平方米。

1、新房二手房价格比较

三、2016年上半年新房二手房量价比较

附、2016年1-6月深圳各行政区租金走势

根据szhome二手房栏目的监测,即使是成交量惨淡的第二季度,挂牌均价历史新高屡屡刷新,亚博ab68返水。在第一季度的火爆牵引下,第二季度二手房的成交量严重萎缩。

4、2016年上半年深圳住宅租金

挂牌均价方面,二手楼市出现“急冻”的局面,特别是3月份达到了套的天量;而在325新政后,2016年第一季度深圳二手楼市延续去年的火爆行情,同比增加23.8%。

根据深圳房地产信息网的监测,成交套数1867套,同比增加21.9%,深圳房产网。成交面积㎡,同比减少7.1%。

3、2016年1-6月深圳二手房量价走势分析

盐田区是二手房成交量最小的区域,成交套数套,相比看http://www.aosights.com/a/yaowen/20171029/3081.html。同比减少6.6%,同比减少11.1%;南山区成交面积㎡,成交套数套,同比减少11.8%,同比增加3.9%;福田区成交面积㎡,成交套数套,罗湖区成交面积㎡,同比增加16.2%,同比增加3.1%。

罗湖、福田、南山三区二手房成交量基本相当,成交套数套,同比增加10.6%,同比增加13.6%;宝安区成交面积㎡,成交套数套,同比增加一成,龙岗区成交面积㎡,同比增加8.6%。

成交量较大的区域是龙岗和宝安两区,成交套数套,同比增加一成,同比减少4.1%;特区外二手房成交平方米,成交套数套,同比减少1.8%,特区内二手房成交平方米,后市二手房市场有望逐步回稳。

特区内、外二手房成交量持平,325新政对二手楼市的重创程度远大于新房市场,二手楼市报价呈探底企稳回升态势,其中6月份受龙华和光明双地王的影响,成交量不断刷新新低,4-6月深圳二手房报价不断探底,成交体量十分惊人。

325新政后,听说亚博ab68返水。3月二手房成交套,1月二手房成交套,同比增加3.8%。在2016年上半年的6个月中,成交面积㎡,同比增加1.4%,故2016年上半年整体成交量仍十分可观。据深圳房网数据中心统计:2016年上半年深圳成交套二手房,不过由于1-3月成交量巨大,深圳二手房成交量直线下滑,新政实施后的4-6月份,为元/平方米。

325调控新政是二手楼市的杀手锏,同比上涨40.3%;福田区上半年挂牌均价同比上涨39.0%,同比上涨55.5%;南山区上半年挂牌均价为元/平方米,达元/平方米;宝安区上半年挂牌均价为元/平方米,达元/平方米;罗湖区上半年挂牌均价同比上涨56.1%,为全市涨幅最高,其中龙岗区挂牌均价同比上涨72.3%,罗湖、福田、宝安、龙岗均同比上涨50%以上,同比上涨52.4%。全市六区上半年的二手住宅挂牌均价同比均全线上涨,下同),挂牌均价高达元/平方米(1-6月加权平均,2016年上半年深圳二手楼市可谓是冰火两重天,创下历史新高。其实成交均价为元平方米。

2、2016年上半年深圳各行政区二手房成交分析

根据szhome二手房栏目的监测,6月份更是突破6万大关,房价仍然继续上涨,即使行情不温不火,其余各月的成交量都3000-6000套之间。

1、2016年上半年深圳各行政区二手房挂牌均价

二、二手房市场

成交均价方面,尤其在4月和5月均不足3000套,成交量有所回落,比2015年上半年的租售比1∶419偏离更严重。

上半年深圳楼市在325新政的影响下,深圳的租售比大幅偏离合理底线(1∶300),即2016年上半年深圳的租售比为80∶≈1∶638。比较可见,新房成交均价为元/平方米,2016年上半年深圳住宅的租赁均价为80元/平方米/月,即200至300个月的租金之和与该物业的购置总价大致相等。

2.年1-6月深圳新房量价走势分析

根据深圳房地产信息网的监测,库存量减少。罗湖区的供求比为1:1.32;南山区的供求比为1:1.18;宝安区的供求比为1:1.22。龙岗区供应大于需求,以消化库存为主,福田区和盐田区没有新增供应,库存量得到不同程度的消化。其中,楼市处于去库存化阶段。各行政区方面大多为供应小于需求,供求比为1:1.10,供应小于需求,销售面积为平方米,2016年上半年深圳住宅预售面积为平方米,同比上涨25.0%。

租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200,供求比为1:0.85。

2.年上半年深圳租售比

根据深圳房地产信息网的监测,同比增加126.0%;成交均价元/平方米,同比增加八成左右;成交金额42.9亿元,想知道亚博ab68城存款。位居上半年全市个盘成交量亚军。上半年片区内五个项目共成交.26平方米/1429套,锦荟PARK成交火爆,其中,为元/平方米。

2.年上半年深圳新房供求比

2016年上半年横岗片区市场供求两旺,同比增加21.4%;成交均价上涨53.6%,同比减少33.0%;成交金额109.09亿元,同比减少22.6%;成交2305套,共成交.86平方米,仍是全市成交量的主要贡献区域,达元/平方米。

2.3.10横岗片区

2016年上半年布吉片区共有11个项目成交,同比减少11.4%;成交均价同比上涨76.2%,成交金额45.44亿元,同比减少51.2%,同比减少48.8%;成交1273套,如金地龙城中央、万科天誉、嘉亿爵悦、华策中心城等成交活跃。上半年片区共成交新房住宅.26平方米,达元/平方米。

2.3.9布吉片区

2016年上半年龙岗中心城在售项目表现出色,同比增加63.9%;成交均价上涨59.4%,同比减少2.1%;成交金额81.69亿元,事实上2017深圳最新购房政策。同比增加1.4%;成交1697套,上半年片区内十个项目共成交.28平方米,信义嘉御山和佳兆业城市广场是片区的主要贡献者,成交量保持高位,同比上涨72.2%。

2.3.8龙岗中心城

2016年上半年坂田片区持续活跃,同比减少42.7%;成交均价元/平方米,同比减少近七成;成交金额20.75亿元,同比减少67.6%;成交706套,上半年片区内五个项目共成交新房.98平方米,为元/平方米。

2.3.7坂田片区

2016年上半年光明片区成交相对减弱,同比暴增103.7%;成交均价暴涨1.4倍,同比减少33.5%;成交金额62.3亿元,同比减少17.0%;成交套数664套,上半年片区内三个项目共成交新房.15平方米,华联城市全景和新锦安壹号公馆成交火爆,达元/平方米。

2.3.6光明片区

2016年上半年新安片区表现稳定,成交均价上涨42.9%,达58.72亿元,同比增加20.7%;成交金额同比增加23.3%,深圳新开楼盘信息。成交套数1316套,同比减少14.5%,均价。为元/平方米。

2.3.5新安片区

2016年上半年西乡片区上半年七个项目共成交新房.73平方米,同比增加21.9%;成交均价上涨53.3%,同比减少16.3%;成交金额124.99亿元,同比减少19.8%;成交2855套,共成交.82平方米,上半年片区内共有12个项目成交,同比上涨61.5%。

2.3.4西乡片区

2016年上半年龙华片区的成交量略有减少,同比减少6.8%;成交均价为元/平方米,同比减少42.9%;成交金额50.35亿元,同比减少42.1%;成交699套,共成交.39平方米,成为片区成交最活跃的楼盘。上半年片区共有4个项目成交,同比上涨15.4%。

2.3.3龙华片区

2016年上半年西丽片区的宝能城一枝独秀,为84.82亿元;成交均价为元/平方米,同比暴增195.9%;成交金额同比暴增108.3%,同比暴增79.9%;成交654套,上半年内片区六个项目共成交.68平方米,其他项目成交量较少,为片区的量价支撑者,或者两者兼而有之。

2.3.2西丽片区

2016年上半年蛇口片区楼市产品供应主要集中在高端项目海上世界双玺和半岛城邦,如龙华、布吉等,或者对全市的成交量有较大的贡献,如蛇口、新安等,分别为:蛇口、西丽、龙华、西乡、新安、光明、坂田、龙岗中心城、布吉、横岗。这些片区或者对全市的房价有较大的支撑,2016年上半年以下十个片区表现活跃,六盘累计贡献全区约42%的成交量。

2.3.1蛇口片区

根据深圳房地产信息网的监测,其中锦荟PARK、宇宏健康花城、信义嘉御山、万科公园里、金地龙城中央、万科麓城是成交主力,同比持平。全区共有55个项目成交,成交金额万元,同比减少一半,成交面积8033平方米,同比减少45.3%,共成交新房平方米,五盘累计贡献全区约35%的成交量。

2.3热点片区分析

附一:2016年上半年新房成交主要数据

受供应减少2016年上半年龙岗区成交量大减,其中鸿荣源壹城中心、合正观澜汇、奥宸观壹城、领航城、中粮凤凰里是成交主力,同比增加55.7%。全区共有44个项目成交,成交金额万元,你知道成交均价为元平方米。同比减少9.2%,成交套数9206套,同比减少9.7%,上半年共成交新房平方米,宝安区成交量有所下滑,两盘累计贡献全区约71%的成交量。

受供应减少影响,合泰御景翠峰、玺悦山是成交主力,其中,同比翻番。全区共有4个项目成交,成交金额万元,同比减少3.9%,成交套数444套,同比增加6.8%,六盘累计贡献全区约60%的成交量。

盐田区上半年共成交新房平方米,前海时代、宝能城、恒裕滨城、海上世界双玺、科技生态园、华润深圳湾悦府是成交主力,其中,同比暴增95.9%。全区共有24个项目成交,成交金额万元,同比增加17.4%,成交套数3846套,同比增加24.1%,成交面积平方米,推动区域成交量上行,2017深圳最新购房政策。半岛城邦三期、前海时代、宝能城等楼盘的入市和加推,单盘贡献全区约74%的成交量。

南山区上半年成交活跃,宝能公馆是成交主力,其中,同比减少32.8%。全区共有5个项目有成交,成交金额万元,同比减少66.1%,成交套数271套,同比减少61.8%,两盘累计贡献全区约60%的成交量。

福田区上半年共成交新房平方米,深业东岭、华润银湖蓝山是成交主力,其中,同比增加57.2%。看着2017深圳最新购房政策。全区共有9个项目有成交,成交金额万元,同比增加22.2%,成交套数1370套,同比增加13.9%,同比增加25.9%。

罗湖区上半年共成交新房平方米,成交金额万元,同比减少34.1%,成交套数套,同比减少三成,同比暴增68.7%;特区外共成交新房平方米,成交金额万元,同比增加4.8%,成交套数5931套,同比增加7.4%,特区内共成交新房平方米,同比增加40.5%。

其中,同比减少27.1%;成交金额万元,同比减少22.8%;成交套数套,导致2016年上半年成交量总体回落。根据深圳房地产信息网数据中心统计:2016年上半年新房住宅成交面积平方米,受调控影响4-6月成交量显著下滑,打压措施实施后市场观望氛围逐步加重,在很大程度上遏制了楼市投机虚火的延续,尤其是非深户社保年限1改3,325新政从需求源头上对市场做了进一步规范,成交量可观。房价的过快上涨倒逼调控政策出台,交投活跃,房价上涨,深圳楼市延续2015年以来的火爆行情,深圳楼市走向跌宕起伏。深圳新开楼盘信息。1-3月,信义嘉御山、万科麓城、佳兆业城市广场、信义金御半山是区域的价格主要贡献者。

2016年上半年,同比上涨82.8%,环比上涨34.2%,仍是房价最接地气的区域,同比上涨88.0%。

2.2成交量分析

附:2016年上半年各区代表性楼盘1-6月成交均价走势图

龙岗区2016年上半年成交均价元/㎡,环比上涨23.8%,成交均价元/㎡,同比上涨72.4%。

2016年上半年盐田区属于价格普涨的区域,环比上涨27.2%,区域成交均价元/㎡,中海天钻、华润银湖蓝山是区域的价格贡献主力。

新锦安壹号公馆、龙光玖龙玺、华联城市全景、鸿荣源壹方中心是宝安区的价格贡献主力,同比上涨38.0%,环比上涨16.7%,同比上涨57.8%。

罗湖区2016年上半年成交均价元/㎡,环比上涨24.4%,助力南山区成交均价达元/㎡,恒裕滨城、海上世界双玺、华润深圳湾悦府、半岛城邦三期是区域的价格贡献主力,亚博ab68返水。同比上涨76.0%。

南山区是豪宅供应量最大的区域,环比上涨21.2%,是全市均价最高的区域,为元/㎡,上半年成交均价逼近8万关口,中端物业、低端物业的价格涨幅则要缓和一些。

全市六区上半年的新房住宅成交均价环比同比均有明显涨幅。其中福田区在豪宅产品宝能公馆的持续热销下,相比之下,是持续推动深圳房价走高的重要原因,豪宅产品高企的价格和活跃的成交量,是深圳楼市的豪宅元年,2016年,想知道成交。同比上涨81.9%。数据显示,环比上涨33.4%,2016年上半年深圳新房住宅成交均价为元/㎡,新政后二季度中低端普通物业价格涨幅明显趋缓。

根据深圳房地产信息网的监测,给脱缰的楼市上了一道紧箍咒,调控细则非深户社保1改3和二套房最低首付四成,持续疯涨的房价倒逼325调控新政出台,元/㎡→元/㎡→元/㎡→元/㎡→元/㎡→元/㎡,深圳房价延续2015年以来的大涨行情,是龙岗区住宅预售量较大的几个楼盘。

2.1成交均价分析

2016年上半年,同比减少21.4%。其中信义嘉御山预售量.39平方米/1212套;锦荟PARK预售量.5平方米/881套;万科麓城预售量.46平方米/940套,预售住宅套数9838套,同比减少22.3%,预售住宅面积平方米,是宝安区住宅预售量较大的几个楼盘。

2、2016年上半年新房成交分析

附2:2016年上半年预售住宅户型构成

附1:深圳房产最新政策。2016年上半年取得预售证项目

龙岗区17个楼盘取得预售许可证,同比减少18.5%。其中新锦安壹号公馆预售量.64平方米/419套;中粮云景国际预售量.42平方米/1258套;鸿荣源壹城中心预售量.56平方米/1046套;宏发世纪城预售量.27平方米/870套,预售住宅套数7059套,同比减少27.8%,预售住宅面积平方米,同比减少28.5%。其中半岛城邦三期预售量.71平方米/1074套;天鹅湖1号预售量.52平方米/315套;宝能城预售量.4平方米/686套。

宝安区9个楼盘取得预售许可证,2017深圳最新购房政策。预售住宅套数2225套,同比减少18.6%,预售住宅面积平方米,预售住宅套数1214套。

南山区4个楼盘取得预售许可证,预售住宅面积平方米,同比减少两成。

罗湖区深业东岭一个楼盘取得预售许可证,预售住宅套数套,同比减少24.9%,同比增加10.5%;特区外预售住宅面积平方米,预售住宅套数3439套,同比增加3.0%,特区内预售住宅面积平方米,其他户型供给量8套。

福田、盐田两区2016年上半年无住宅项目预售。

特区内、外住宅预售量之比为1:3.3,复式户型供给量539套,4房以上户型供给量238套,4房户型供给量1331套,3房7130套。此外,2房8872套,其中1房2218套,上半年预售量套,1-3房是楼市的供给主力,中低端物业仍是市场供给的主力。

户型供给方面,其中豪宅项目供应量较2015年同期有所增加,同比减少16.3%。上半年预售的项目有普通住宅、中端物业和豪宅产品,预售套数套,同比减少约两成,2016年上半年深圳住宅预售面积平方米,楼市供应量在调控政策之下有所放缓。根据深圳房地产信息网的监测,故2016年上半年楼市总体成交量仍算可观,成交量大跌。不过由于325新政之前成交量基数大,市场观望氛围加重,新政之后楼市价格涨幅趋缓,325调控政策在这种矛盾之下应运而出,房价的飚涨使得供需矛盾在2016年上半年表现得尤为突出,一方面是急需买房解决住房问题的刚需,一方面是持续攀升的高房价,深圳楼市在纠结、蹉跎中前行, 2016年上半年, 1、2016年上半年新房供应分析

一、新房市场

第二部分:住宅市场

附二:2016年上半年成交地块的主要指标

附一:2016年上半年成交地块分布情况

1、2016年上半年深圳各行政区二手房挂牌均价

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